Stel je voor: je eigen vrijstaande woning aan de charmante Herwensedijk 15 in Herwen, waar geschiedenis en modern comfort elkaar ontmoeten. Met een royaal perceel van 1339 m² en een energielabel A, biedt deze woning alles wat je maar kunt wensen. Denk aan 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een gloednieuwe cv-ketel uit 2024, die samen zorgen voor een duurzame levensstijl. Je geniet van een...

Stel je voor: je eigen vrijstaande woning aan de charmante Herwensedijk 15 in Herwen, waar geschiedenis en modern comfort elkaar ontmoeten. Met een royaal perceel van 1339 m² en een energielabel A, biedt deze woning alles wat je maar kunt wensen. Denk aan 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een gloednieuwe cv-ketel uit 2024, die samen zorgen voor een duurzame levensstijl. Je geniet van een riante living van 70 m², vier ruime slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor een groeiend gezin of gasten. De parkachtige tuin met een historische kolk voegt een vleugje magie toe aan je dagelijkse leven. Met een strategische ligging nabij uitvalswegen en culturele parels op een steenworp afstand, is dit jouw kans op een unieke woonervaring. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een royale entree die toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer. Voor gezellige avonden zorgt de knisperende houten haard voor warmte en sfeer. Vanuit de woonkamer bereik je een royaal dakterras, ideaal om van de zon te genieten en de prachtige omgeving in je op te nemen. Een trap aan de voorzijde van de woning leidt naar een lichte woonkeuken met panoramisch uitzicht over de dijk.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier ruime slaapkamers, waardoor iedereen in huis een eigen plekje heeft. De twee moderne badkamers zorgen voor extra comfort en gemak, ideaal voor een drukke ochtendroutine. Bovendien biedt een ruime vliering je alle opslagruimte die je nodig hebt om je spullen netjes op te bergen, zodat je huis altijd opgeruimd aanvoelt.

Kelder:
De authentieke kelder, die dateert uit rond 1900, voegt een unieke historische touch toe aan je woning. Hier heb je extra ruimte voor opslag of zelfs de mogelijkheid om een bijzondere wijnkelder te creëren.

Tuin:
De parkachtige tuin is een indrukwekkende ruimte van 1339 m² dat zich uitstrekt rondom de woning. Het middelpunt is de historische kolk, ontstaan in 1784, die een uniek en betoverend element aan de tuin toevoegt. Wandel langs kronkelige paadjes, omgeven door volwassen bomen en weelderige gazons, en geniet van de serene sfeer die deze ruimte biedt. De kleurrijke bloemperken trekken vogels en vlinders aan, waardoor de tuin bruist van leven. Of je nu ontspant met een boek in de schaduw, een picknick houdt op het gras, of gasten ontvangt voor een zomerse barbecue, deze tuin is de ideale plek om te genieten van de natuur. Met twee ruime garages en een grote berging is er volop ruimte voor al je opslag- en parkeervoordelen. Deze tuin biedt een gevoel van vrijheid en ruimte, perfect voor elke natuurliefhebber.

Locatie:
Herwen, een charmant dorp dat recent is toegevoegd aan de Unesco Werelderfgoedlijst, biedt een rijke geschiedenis en een prachtige omgeving. Gelegen aan de pittoreske Herwensedijk, is deze locatie omgeven door een weids en adembenemend landschap. Het dorp is beroemd om zijn historische vondsten, zoals het Romeinse heiligdom dat in 2022 werd opgegraven, en het kunstwerk de Romaanse Baadster. Herwen ligt strategisch nabij belangrijke uitvalswegen zoals de A12, A18 en de toekomstige A15, wat het ideaal maakt voor woon-werkverkeer richting Arnhem, Doetinchem en Nijmegen. Voor watersportliefhebbers is De Byland binnen handbereik, en de nabijgelegen Rijn biedt prachtige vaarmogelijkheden. Wandelaars kunnen genieten van de bekende Klompenpad en Rijnstrangenpad routes. Bij drukte op de A12 is een overtocht met het pontje van Pannerden naar Doornenburg een aangename manier om de omgeving te ervaren. Herwen biedt een unieke mix van historie, natuur en uitstekende bereikbaarheid, wat het een aantrekkelijke plek maakt om te wonen.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met energielabel A
- Royaal perceel van 1339 m²
- 4 ruime slaapkamers
- 2 moderne badkamers
- Grote living van ca. 70 m²
- Lichte woonkeuken met panoramisch uitzicht
- Kelder uit circa 1900
- Parkachtige tuin met historische kolk uit 1784
- 12 zonnepanelen en hybride warmtepomp
- Gloednieuwe cv-ketel uit 2024
- Twee garages en een ruime berging
- Strategische ligging nabij A12, A18, en toekomstige A15
- Gelegen in Herwen, recent toegevoegd aan de Unesco Werelderfgoedlijst

Meer weten over deze woning?
Beleef de unieke combinatie van moderne duurzaamheid en historische charme in een vrijstaande woning met energielabel A, gelegen op een royaal perceel met een adembenemende tuin en uitstekende bereikbaarheid. Tijdens een bezichtiging vertellen we je graag vol enthousiasme alles over deze woning, dus bel ons snel voor een afspraak!

Ben je benieuwd...
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.