Ontdek de ultieme luxe van wonen aan de Rijksstraatweg 154 in Warnsveld! Deze indrukwekkende jaren '30 villa, ontworpen door architect Bilderbeek, combineert de charme van het verleden met de gemakken van nu.Met een royaal woonoppervlak van 292 m² biedt deze volledig gerenoveerde woning alles wat je maar kunt wensen. Geniet van de serene privacy in de prachtige, door tuinarchitect Dick Beijer o...

Ontdek de ultieme luxe van wonen aan de Rijksstraatweg 154 in Warnsveld! Deze indrukwekkende jaren '30 villa, ontworpen door architect Bilderbeek, combineert de charme van het verleden met de gemakken van nu.

Met een royaal woonoppervlak van 292 m² biedt deze volledig gerenoveerde woning alles wat je maar kunt wensen. Geniet van de serene privacy in de prachtige, door tuinarchitect Dick Beijer ontworpen, zuidgerichte tuin. De villa straalt luxe uit met vijf ruime slaapkamers (extra slaapkamer(s) mogelijk), twee moderne badkamers en schitterende authentieke details zoals glas-in-lood. Binnen enkele minuten bevind je je in het historische en levendige centrum van Zutphen, terwijl je omringd bent door natuur en rust. Deze villa is een zeldzame vondst die klassieke schoonheid en hedendaags comfort moeiteloos samenbrengt. Mis deze kans niet en plan vandaag nog je bezichtiging!

Begane grond:
Je wordt verwelkomd in een stijlvol tochtportaal dat toegang biedt tot een ruime hal, het hart van de woning. Hier ervaar je meteen de karakteristieke jaren '30 charme. De ruime woonkamer is voorzien van een prachtige erker en parketvloer, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. Via de elegante en suite deuren met glas-in-lood stap je de tweede living binnen. Deze ruimte heeft een sfeervol haardvuur en is ideaal voor gezellige avonden. De aangrenzende serre welke momenteel dienstdoet als eetkamer, biedt een adembenemend uitzicht op de schitterende tuin. De keuken, vernieuwd in 2010, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een kokendwaterkraan en een in 2023 vernieuwde vaatwasser. Op de vloer ligt Belgisch natuursteen, wat deze ruimte een elegante en tijdloze uitstraling geeft..
Daarnaast bevindt zich op deze woonlaag een veelzijdige kamer, voorzien van een nieuwe vloer in 2018. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgetoverd tot een werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer, afhankelijk van jouw wensen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de statige trap kom je op de overloop die toegang biedt tot drie royale slaapkamers. De master bedroom is voorzien van vaste kastruimte, heeft een eigen balkon en directe toegang tot een luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, in 2023 betegeld met marmerlook tegels en biedt extra comfort dankzij de vloerverwarming. De overige twee slaapkamers zijn eveneens voorzien van vaste kastruimte. Extra fijn is het aparte toilet op de overloop.

Tweede verdieping:
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar de vijfde slaapkamer met een oppervlakte van 41 m² wacht. Deze lichte kamer, dankzij dakramen en een dakkapel, is perfect voor gasten of als studio. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting, extra slaapkamer(s) zijn mogelijk bij deze multifunctionele ruimte.

Kelder:
Vanuit de hal is er bovendien toegang tot een praktische kelder van ongeveer 10 m² die perfect is voor extra opslagruimte.

Tuin:
De prachtige zuidgerichte tuin is een meesterwerk van koninklijk tuinarchitect Dick Beijer. De groene oase van rust en privacy is ingericht met platanen, moeraseiken, rododendrons en een lange (zwem)vijver van 16 meter: de perfecte omgeving voor ontspanning.
Het ruime terras met overkapping, vernieuwd in 2023, maakt het buitenleven compleet. De nieuwe poort is ook een recente toevoeging. Twee auto's kunnen gemakkelijk in de garage worden geparkeerd en er is een laadpaal voor elektrische auto's bij de oprit.

Locatie:
De villa bevindt zich in de prestigieuze villawijk van Warnsveld, waar landelijke rust en stedelijke voorzieningen harmonieus samenkomen. Ideaal voor gezinnen: de buurt biedt nabijgelegen basisscholen en middelbare scholen, terwijl de dagelijkse boodschappen binnen drie minuten met de auto te regelen zijn. Voor natuurliefhebbers: het bos ligt op slechts twee minuten afstand, perfect voor een wandeling of sportieve activiteit. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het historische centrum van Zutphen, dat bekendstaat om zijn rijke culturele ervaring, met diverse winkels, restaurants en historische bezienswaardigheden. De wijk biedt uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen naar steden als Arnhem en Deventer, en er zijn diverse bushaltes voorhanden voor gemakkelijk openbaar vervoer. Deze unieke mix van stedelijke gemakken, natuurlijke schoonheid en prima bereikbaarheid maakt de locatie van deze villa bijzonder aantrekkelijk voor een breed scala aan bewoners.

Bijzonderheden:
- De vloerverwarming en 20 gloednieuwe zonnepanelen tillen de duurzaamheid naar een hoger niveau (energielabel C).
- Volledige renovatie met behoud van stijl onder architectuur van Bilderbeek.
- Riante living, verdeeld over 3 sfeervolle ruimtes.
- 5 slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als kantoorruimte op begane grond en 1 in gebruik als studio op 2e verdieping) en 2 moderne badkamers.
- Gelegen in een mooie bosrijke omgeving, binnen enkele minuten in het historische centrum van Zutphen.

Meer weten over deze prachtige villa?
Droom jij van wonen in een prachtige jaren '30 villa met moderne gemakken? Dan wil je Rijksstraatweg 154 in Warnsveld niet missen! Deze luxe woning combineert authentieke charme met hedendaags comfort en biedt een schitterend uitzicht op een tuin ontworpen door Dick Beijer. Binnen enkele minuten sta je in het historische centrum van Zutphen, terwijl je thuis geniet van ultieme privacy. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Plan nu je bezichtiging en ontdek het zelf! Neem contact met ons op en laat je verrassen.

Ben je benieuwd…
*hoe je een slimmere koper wordt;
*en zo andere kopers een stap voor bent;
*hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
*hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
*hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.