Hoe wil jij je huis verkopen?

Ja, waarom zou je dat doen? Je leest steeds vaker dat in de huidige woningmarkt mensen hun huis zelf verkopen via bijvoorbeeld Facebook. Twijfel jij nog of je wel een verkoopmakelaar moet inschakelen? Wij gaan je – geheel onbevooroordeeld uiteraard 😉  – vertellen waarom een makelaar juist wel een goed idee is!

Hieronder sommen wij de voordelen voor je op. Wel zo makkelijk. Wat levert het jou op om voor een verkoopmakelaar te kiezen?

• Je woning krijgt uiteraard de beste verkoopprijs 
• Maar je hebt ook vanaf het eerste gesprek een klankbord waar je terecht kunt als je ergens over twijfelt of vragen hebt 
• Je hoeft je ook niet bezig te houden met het vermarkten van je woning en de screening van kijkers (Je hebt tenslotte vast leukere dingen te doen dan dat 😉 )
• En een verkoopmakelaar haalt door zijn goede onderhandelskills het beste bod binnen voor jou.

In ons blog vertellen wij je hier meer over. Het is best een lastige keuze voor jezelf om te maken. Ons advies is daarom ook om hier met een aantal professionals over te praten. Neem contact op met een makelaar en een financieel adviseur om alle voors en tegens te bespreken. Benieuwd naar ons advies? Je krijgt er ook een heerlijke kop koffie (of thee natuurlijk) bij. Wij zoeken voor je uit wat de beste oplossing voor jou is, en helpen je snel en voor een goede prijs aan je nieuwe woning of met het te koop zetten van je huidige woning!

Een taxatierapport is een uitgebreid rapport dat de huidige waarde van de woning, de belangrijkste eigenschappen en omgevingsfactoren vermeldt. Het is een officieel document dat door de bank, de Belastingdienst en verzekeraars wordt geaccepteerd. Daarnaast moet het taxatierapport worden goedgekeurd door een onafhankelijk instituut: iValidatie, NWWI, Taxateurs Unie of Taxatie Validatie Instituut (TVI).

Een waardebepaling is een door een NVM makelaar uitgevoerde berekening van de huidige verkoopwaarde van een woning. De waarde wordt gebaseerd op de staat van de woning, de woonoppervlakte, de straat en de wijk waarin je woont, maar er wordt ook gekeken naar prijsontwikkelingen op de (lokale) huizenmarkt. Een waardebepaling is een stuk minder uitgebreid dan een taxatierapport en kan niet gebruikt worden bij het aanvragen van een hypotheek. En we blijven Hollanders hè; een waardebepaling is gratis, een taxatierapport niet. 

De NVM kent de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM en de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers. De meest recente voorwaarden kun je via deze link downloaden: Algemene-Consumentenvoorwaarden-Makelaardij-2018. De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM zijn tot stand gekomen in overleg met de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.

Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen:

• 
Overdrachtsbelasting.
• 
Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster.



Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Indien de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.